自建房踩坑指南(一)

前言

打算在自有的宅基地上盖房子，找了一个老板，承包给他。第一层（含地基）400元/平米，二层及以上 340元/平米。说我们仅需要负责提供建筑所需的材料即可。记录一下踩坑的过程。

踩坑总结

1. 如果资金允许且想省心，可找一个设计师进行总设计，出效果图和施工图。费用按面积算，平价的大约在 100/平左右。农村的施工队大多数不会设计，基本就是靠经验，踩坑无数。若不找设计师设计，自己也宁可多花时间和精力，最差也在找施工队之前测量好相关面积，画出草图（墙体、门窗、楼梯、水管、电路等），了解好施工方案，做一个成本估算，做到心中有数。
2. 施工队分总包和零工。总包就是按面积算价格，零工就是按天算工人的工时费。
3. 多咨询几家，一定要现场来看。然后咨询，总包包含到什么到什么程度，是否写到合同里。
4. 是否管饭？自己是否出人？大体的建筑方案。用到的工具（包括建筑所使用到的各项工具，运输工具）？安全事故谁负责？自己需要提供哪些东西、场所等。
5. 签合同之前承包商说完全不用我们出人，实则每天至少要 1~2 人跟着打下手。另外有些地方不盯着的话，容易出小问题，造成返工。

建房第一周费用明细

7月3日 10000元

✅ 签合同一万

没经验，如果包的话。挖沟、请挖机、清废渣等等费用谁出？浇顶用商品混凝土还是自己拌？商品混凝土搅拌车费用谁出？1500一天。外立面贴瓷砖还是喷漆，喷漆的话包喷漆还是不包，不包的话费用是否低一点？要不要管饭？浇顶管饭？其他时间不管？

7月8日 1020元

• 挖基槽，运出废石和淤泥
• 1工人

✅ 柴油 120
✅ 挖机 900 弟

踩坑：挖机的费用自己出，自己还要负责手工挖槽。

7月9日

去现场查看沙、水逆、砖、钢筋等材料的品质与价格，货比三家。

岔路口

金所沙/公分石 60一吨（花金哨55）；粉墙的沙120 130 160；

金河街道钢筋 马xx

3.2一斤 三吨不到 送货上门

金所水泥 唐水泥（唐xx）

大车260一吨，一车最多12吨最少10。小车一车4吨，270。一袋50kg，零卖15一袋。自己来拉无论多少260一吨，可帮忙装。

7月10日 6850元

做垫层，购买材料。

✅ 水泥两吨 540
✅ 沙8吨 94+95+130+171=490 弟
✅ 铁1657kg，5560元 爸
✅ 黑铁丝 3圈 x40元 = 120
✅ 扎丝3包 x30元=90元
✅ 工程线 大桶 8元
✅ 一瓶墨汁 5元
✅ 石笔一盒 2元
✅ 焊条一把 2.5直径，1包 35元

7月11日

• 架地梁钢筋（大脚、牵梁）
• 咨询商品混凝土

**金所哨上 **

等级 C15 ~ C55，一搅拌车 8m³ ~ 13m³，含运费，无泵车。C15为210/m³，用于垫层。C30为230 / m³，用于浇顶。

**羊街杨师 **

C25为200 / m³，用于基础；C30为210/m³，用于主体或楼面（防水）。

踩坑：如果用商品混泥土，给总包省了很多工人。大多数总包会负担泵车的费用（1200~1500/天），本次没提前商量，承包商不承担，只能自己出。

7月12日

• 焊钢筋，支钢模

踩坑：必须有一个人时刻盯着，有时候缺这缺那，需要时不时跑去镇上买。之前钢筋没算对，少了一些。

7月13日 32元

• 支钢模，测地梁混凝土用量 ，联系商品混泥土供货商。

✅ 110pvc管直接 7元 x2=14
✅ 75pvc管直接 4元 x2=8元
✅ 胶水 10

咨询商品混凝土价格

踩坑：承包商不出泵车费用（踩坑了，签合同之前没问好，另外浇顶要出两工人，浇地梁也要，提前问好要不要出工人），泵车费用1100～1300。

1. 杨师-罐车司机 （弟朋友介绍）
   测量了发视频给泵车司机，泵车司机说支腿没法撑开

2. 洪xx（陈xx介绍） 33米单桥，今天不得闲，明天中午。C35为210一方。下午4点来看后说泵车支不下。

3. 马xx (同村介绍) c30为210/m³，c35为220/m³ 。泵车规格 31/33/39/49/55m。用自家混泥土1000，不用1200。31米让另一个司机来，中午12点。

踩坑：签合同之前没明确施工方案。是施工方自己拌水泥还是直接用商品混泥土+泵车。因村里路窄，3 家商品混泥土说泵车无法施工，只有一家敢来。且浇筑地梁时，自己需要提供两名工人。泵车的力道非常大，承包商工人不够，造成水泥喷到了钢膜外，需要人工铲掉。商品混泥土型号、泵车大小(型号)、罐车大小(型号)需要提前确认。规划好多余的量放在哪里，一般会多要 1~2 立方。

7月14日 6548 元

浇筑地梁

✅ 订层板钉子 20 ✅ 塑料薄膜 65
✅ 3根110PVC水管 653=195
✅ 4个110直通 74=28
✅ 24m³水泥 210*24=5040
✅ 泵车 1200

踩坑1：泵车司机有的会接私活，报价可能与商品混泥土老板不一致。一般商品混泥土老板会安排罐车和泵车，找他报价最准。这次泵车司机报价 1000，结果不作数。

踩坑 2：老父亲本来规划二楼造一个大厨房，一楼用来放粮食（种地，一年会有几吨玉米）。后来经多人劝说，把厨房改造一楼，另外找地方堆粮食。结果施工方不愿拆除钢膜重新铺设排水管道，另外找了个折中的办法，把管道架在地板上。为了后期改造留有余地，最好设计之初就留好各种管道和线路。

踩坑 3：提前调研各项耗材的规格、品质、价格。这次不懂，买 PVC 水管时让老板推荐了一个 65 一根的，最后说质量有点差（怕埋在水泥里以后坏了替换成本大）。

7月15日 805元

拆钢模、填土、浇筑水泥地板

✅ 拉沙 163+158 = 321 ✅ 拉公分石 260+装载机 200 = 460 ✅ 水管接头 24

7月16日～7月18日

保养，浇水

7月19日 2370元

拉砖

• 孙xx 0.3 * 7000 = 2100
• 自己拉 0.27 * 1000 = 270

7月20日

砌砖

费用总计

根据明细逐日汇总如下：

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